报告编号：NO.20240106*****
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查看完整报告一、买二手房违约怎么办
1、可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购买二手房有什么注意事项
1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。
4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。
5、签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。
6、明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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如果接受定金的一方未能按约履行债务或者同样未能达到预定目标，那么他们就有责任向出借人支付双倍的定金作为赔偿金。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
拒绝接受公司提出的工作岗位调动并不构成违约行为，应以以下方式进行妥善处理：首先，变更工作岗位及变更工作地点应当视为劳动合约中的重要变动事项，须经与劳动者充分协商并达成共识后方可实施，除非按下文所述签署特定协议，均需另行补充劳动合约。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在订立合同并支付定金后，若发生违约行为，应依据约定承担相应的违约责任，具体形式表现在将所需偿还金额增加到原来定金数额的两倍。值得注意的是，即使违约事件已经发生，支付的定金也无法被退回。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。关于房屋未按时交付，如何计算违约金?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。房屋未按时交付，如何计算违约金?开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部...
提前还款会不会构成违约需看贷款合同的具体约定。关于房屋提前还贷违约吗支付违约金吗的问题，华律网小编整理以下内容，需要的拿去!房屋提前还贷违约吗?需支付违约金吗?所谓的提前还贷，即借款人在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。民法典第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借...
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定，当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的，仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容，要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种，补偿标准在100元至200元之间，各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
劳务合同中双方都是可以约定违约金，只要没有违反法律、法规，符合劳动合同法的规定，且是签署双方都同意的条款，可以确认这一约定是有效的，只要是有效条款，违反合同规定的需要向对方支付违约金。关于违约劳务合同需不需要付违约金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
快递丢失赔偿怎么算：快递丢失如果具有不可抗力因素的，快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于关于异地合同纠纷的处理方法探讨的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于异地合同纠纷的处理方法探讨 关于在远程合同中产生的相关纠纷问题，由于地理位置的限制，双方当事人可优先选择通过电话、电子邮件以及书信等多种沟通渠道进行商议、协商。 倘若在这些友好协商的尝试之后，仍然未能达成共识且必须寻求法律手段加以解决时，那么将采取诉讼或仲裁这两种主要途径来保障权益。 政策法规的具体内容如下：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确规定了合同签订过程中的相关事项，包含但不限于书面形式、口头形式以及其他各种可能的形式。 其中，书面形式包括合同文本、信函、电报、电传、传真等能够直观呈现出所载信息的形式；电子数据交换、电子邮件等虽然不能直接体现，却能在需要之时随时便捷获取并清晰分析的数据形式，亦应被视作书面形式的一种。
关于关于合同标的诉讼费用的计算方法的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于合同标的诉讼费用的计算方法 根据相关法律法规，审判费用将依据合同标的额进行计算。 具体来说，若合同标的额低于人民币1万元，仅需支付人民币50元作为审判费用即可受理案件；而对于合同标的额处于人民币1万元至10万元区间的情况，则应按合同标的额的 2.5%收取审判费用；在此基础上，随着合同标的额的增加，所收取的审判费用亦会相应呈现递增趋势。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不履行债务或者未偿还债务时即承担保证责任、无条件承担保证责任等类似内容，不具有债务人应当先承担责任的意思表示的，人民法院应当将其认定为连带责任保证。 当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不能履行债务或者无力偿还债务时才承担保证责任等类似内容，具有债务人应当先承担责任的意思表示的，人民法院应当将其认定为一般保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 与一般保证相对比，连带责任保证的保证人并不享有先诉抗辩权，即只要主债务人不履行到期债务或者发生当事人约定情形时，债权人即可要求保证人承担保证责任，而不论债权人是否就主债务人的财产已强制执行，保证人均应依保证合同的约定承担保证责任。 二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定； 难以确定责任大小的，平均承担责任。 实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 法律依据： 《民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
关于股权转让合同纠纷该怎样处理？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 股权转让合同纠纷该通过协商、调解、诉讼方式解决。 不管是股权转让合同发生纠纷还是与股东权利有关的，其他方面的问题发生纠纷，都可以通过协商诉讼调解的方式来解决的，但是一定要准备好证据材料。
关于离婚后如何争取子女的抚养权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、突出自己的工资收入或经济条件的优势。 2、突出自己的受教育程度、所居住的环境等人文方面优势。 3、突出自己及自己父母能给孩子陪伴。 4、证明孩子有长期与自己生活的习惯。 5、证明对方存在不利于孩子成长的因素。 法律规定： 《民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。 离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。 离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。 已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。 子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。 离婚后如何争取子女的抚养权，法律是如何规定的
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