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查看完整报告一、租用村民房屋开了一个农家乐,拆迁怎么补偿
租赁村民房屋开了家农乐后,遇到土地征收拆迁的,房屋所有人可以获得房屋价值的补偿,如果开家农乐是依法了得营业执照的,承租人可以获得停产停业等经济补偿。
二、相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
通过上述的分析可以知道,租用农村的房屋经营家农乐时,如果承租人依法办理了营业执照的,可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。如果没有办理营业执照的,不给予承租人补偿。所以说,在这个过程中营业执照是很重要的。如果您还需要法律方面的帮助,可以到华律网对在线律师进行咨询。
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乡村房产拆迁补偿款项,需根据房屋本身的构建以及折旧状态来进行等级划分,然后再依据每平米的单价来进行精确计算。其次,在乡村房屋的周转补偿方面,需根据暂时居住条件进行调配,按照被拆迁房屋住户的家庭成员人数,逐月为其支付适当的补贴。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
对于拆迁房的赔偿问题,既有采取以平方数为基础进行计算的方式,同时亦存在着以户籍人数作为衡量标准的方法。具体是参照何种赔偿方案,主要取决于当地政府发布的有关征收补偿的相关规定和指导原则。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
有效的民事法律行为需满足以下三个基本条件:(1)行为人须拥有相应的民事行为能力;(2)其意思表示务必真实且明确;(3)不得违反法律、行政法规的强制性规定,亦不能违背社会秩序和公共良俗规范。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
而临时过渡期内的房间替代费用,则按照您现在住所的临时居住条件为基础,针对家庭中的每个人每个月给予相应的补助金额。至于奖励性的补偿款项,这部分具体数额需由所在地区的地方政府在综合考虑您所在地的实际状况以及国家相关法律法规、政策之后予以确定接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在实践操作中的案例中,亦可能出现置换比率高于1:1的现象,这可能包括现存房屋面积过小的情形,或被拆迁房屋的单价低于产权调换房屋的单价,甚至有些地方政府会出台一些关于调换房屋面积的限制规定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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一般而言,工作步骤如下:(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)...关于黑龙江大兴安岭征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。