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查看完整报告一、乡镇老房子拆迁怎么补偿
乡镇地区的房屋拆迁补偿方案主要包括以下三个方面的内容:首先是拆迁补偿费用,这个费用会根据被拆迁房屋的结构以及折旧状况进行分类划分档次,然后按照每平方米的单价进行具体计算;其次是房屋调度补偿费,这部分费用是针对那些临时居住条件差的被拆迁居民而设定的,通过对被拆迁房屋所有者的人口数量进行统计,按月给与相应的补贴;最后就是具有鼓励性质的奖励补偿费,该费用的金额及发放方式将由地方政府结合实际情况并依据相关法规来最终确定,严禁擅自变更其标准。
在具体计算过程中,我们需要具体区分两种情况逐一计算补偿:
(1)房屋拆迁货币补尝:即对被拆迁房屋的合法权益进行评估得出价值后,加上事先商议好的室内装潢补偿金额或者由评估公司出具的室内装潢补偿金额;
(2)房屋拆迁补偿差价:也是基于上述方法中的合法权益评估价值以及预先协商好或经评估机构确认的室内装潢补偿金额,然后扣除被拆迁人所接受的调换使用权的房屋的评估价值,从而得到最终的补偿差价。
那么拆迁户需要支付的安置费用怎么计算呢?也分为两个组成部分:其一是房屋征收安置费;其二是搬迁补助费、若不提供周转房的话还有过渡期内的临时安置补助费以及由于非住宅房屋停止生产经营活动引起的经济损失赔偿费等因素都会影响到补偿费用。
如果拆迁房屋的使用人都有对应的周转房提供以便他们正常生存,那么公式第二项的补助费就应当对应为零。
同时,如果拆迁房屋是属于住宅用房类型的话,那么在计算时公式第四项的赔偿费也应该按照零计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、村里建房拆迁怎么补偿合理
关于农村房屋征收补偿的费用,将依据被拆除房屋的构造以及其贬值率进行分等划级,以每平方英尺之单位价格来计算。
同时,对于农村房屋征收过程中所产生的过渡性补偿费用,我们会根据暂时居住环境所处的档次,按照被拆除房屋住户的家庭常驻人口数,以每个月为一周期予以定额补贴。
针对农村房屋征收过程中可能出现的奖励性补偿款,我们将结合地方实际状况与相关国家政策,依此为基础作出合理且科学的决定。
将其划分为若干档次,根据被拆迁房屋居民的家庭人口数与月份每月给予相应补贴; 3.最后一点,关于农村房屋征收的奖励性补偿费用,这需要结合本地实际情况以及国家相关政策,综合研判后加以确立。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
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