【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、商铺拆迁,承租人可以获得哪些补偿如何争取合理补偿
1、承租人主张权利最好在房主与房屋拆迁部门未签订补偿协议前。他们达成协议之后再起诉拆迁人就有些难办了。为更好的维护权益建议选择咨询专业的律师,如果无法与房东和拆迁部门达成协议,可提出法律诉讼。注意保存合同和租金缴纳记录。
2、承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。
3、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
二、承租人争取拆迁补偿的要符合四个基本条件以及商铺、商场拆迁补偿标准是什么
(一)承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件
1、要具有合法营业执照,营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。
2、在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。
3、正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。
4、租赁的房屋为合法建筑,即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。
这些基本的条件满足之后,承租人才可以要求拆迁补偿,或者说,即使对方不给拆迁不尝试,承租人有法可依要回补偿。
(二)商铺、商场拆迁补偿标准是什么
1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;
3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
5、奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,商铺拆迁,承租人可以获得哪些补偿如何争取合理补偿,根据我国相关法律商铺拆迁,承租人可以获得相应的补偿。承租人可以携带有关租赁合同,请求律师的帮助让自己得到相应的补偿。如果您需要其他有关法律方面的帮助,您可以到华律网进行咨询,华律网有专业的律师为您解答。祝你生活愉快。
文书推荐:个人房屋租赁合同的模板 房屋租赁合同(标准版) 房屋租售委托书通用范本 车位租赁合同
乡村房产拆迁补偿款项,需根据房屋本身的构建以及折旧状态来进行等级划分,然后再依据每平米的单价来进行精确计算。其次,在乡村房屋的周转补偿方面,需根据暂时居住条件进行调配,按照被拆迁房屋住户的家庭成员人数,逐月为其支付适当的补贴。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
对于拆迁房的赔偿问题,既有采取以平方数为基础进行计算的方式,同时亦存在着以户籍人数作为衡量标准的方法。具体是参照何种赔偿方案,主要取决于当地政府发布的有关征收补偿的相关规定和指导原则。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
有效的民事法律行为需满足以下三个基本条件:(1)行为人须拥有相应的民事行为能力;(2)其意思表示务必真实且明确;(3)不得违反法律、行政法规的强制性规定,亦不能违背社会秩序和公共良俗规范。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
而临时过渡期内的房间替代费用,则按照您现在住所的临时居住条件为基础,针对家庭中的每个人每个月给予相应的补助金额。至于奖励性的补偿款项,这部分具体数额需由所在地区的地方政府在综合考虑您所在地的实际状况以及国家相关法律法规、政策之后予以确定接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在实践操作中的案例中,亦可能出现置换比率高于1:1的现象,这可能包括现存房屋面积过小的情形,或被拆迁房屋的单价低于产权调换房屋的单价,甚至有些地方政府会出台一些关于调换房屋面积的限制规定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
1、全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行:征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地...关于浙江杭州拆迁安置补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
1、全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行:征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地...关于浙江绍兴征地拆迁补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。2、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)...关于天津静海区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
(一)土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系...关于四川资阳拆迁安置补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
一般而言,工作步骤如下:(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)...关于上海长宁区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
1、菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。4、征收...关于广东广州征地拆迁补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
一般而言,工作步骤如下:(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)...关于黑龙江大兴安岭征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。