报告编号：NO.20240106*****
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查看完整报告一、上海长宁区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细
一般而言，工作步骤如下：
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价 差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
二、作出征收决定的前置条件是什么?
作出征收决定必须符合五个条件：
（1）因公共利益的需要;
（2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;
（3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;
（4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见;
（5）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
三、房屋征收决定公告应当载明哪些内容？
房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。
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如希望在父母离世之后再将房产转让至儿子名下，则可考虑父母留下自书遗嘱、公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等，明确其意愿仅使儿子享有对该房屋的唯一继承权利。需要注意的是，拆迁房屋作为政策性安置住房，内含诸多各类优待政策以及相关利益，因此无法直接调整房屋所有权人信息登记。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当房屋面临划定范围内的征收时，仅有被征收人才能够分享经济补偿款，因为他们作为权利人拥有该房屋的财产归属权。若存在仅以户口身份注册但并无自有房屋的人群，则不在考虑之列。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
针对那些被准确判定为合法建筑以及尚未超越批准使用期限的临时建筑，应当公正地给予应有的经济补偿；相反地，对那些被明确认定为违法建筑或逾期临时建筑的，则不应该给予任何形式的补偿。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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针对由于拆迁行为给商家带来的经营损失，亦有相应的经营损失补偿费用等待着您。该项补偿金的具体数额将结合商铺的经营状况、以往的营业记录等多项指标进行全面的评估与审定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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关于非法占用耕地、草原、林地怎么维权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 关于数量较大的情形： （一）非法占用并毁坏防护林地、特种用途林地数量分别或者合计达到五亩以上。 （二）非法占用并毁坏其他林地数量达到十亩以上。 （三）非法占用并毁坏本条第（一）项、第（二）项规定的林地，数量分别达到相应规定数量标准的50％以上。 （四）非法占用并毁坏本条第（一）项、第（二）项规定的林地，其中一项数量达到相应规定的数量标准的50％以上，且两项数量合计达到该项规定的数量标准的。 违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物，造成严重后果或者有其他恶劣情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。 拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正； 逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。 【法律依据】 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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